FAQs

Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα
Η κύρια δραστηριότητα των συμβολαιογράφων είναι η σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων: σ’ ένα έγγραφο, ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τη γνησιότητα των συμβάσεων• αυτό σημαίνει ότι τις προσδίδει μια ιδιαίτερη ισχύ: την αποδεικτική ισχύ και την εκτελεστική ισχύ.

Η κατάρτιση ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου είναι πολύπλοκη:

• Κατ’ αρχάς, ο συμβολαιογράφος δέχεται τους ιδιώτες που απευθύνονται σ’ αυτόν, γνωμοδοτεί και προτείνει λύσεις, προσανατολίζει τα ενδιαφερόμενα μέρη ώστε να κάνουν την επιλογή τους, αναλύει μαζί τους τις αστικές και φορολογικές συνέπειες των διαφόρων λύσεων, και υπολογίζει τα συναφή με τη συναλλαγή έξοδα.
• Όταν τα μέρη έχουν πάρει την απόφασή τους, συγκεντρώνει τις πληροφορίες και συλλέγει τις απαραίτητες διοικητικές πληροφορίες.
• Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το έγγραφο και αποστέλλει στα μέρη ένα σχέδιο του εγγράφου.
• Ο συμβολαιογράφος εγκρίνει το έγγραφο εξηγώντας το στα μέρη, πιστοποιώντας τις συμπληρωματικές τους δηλώσεις και συλλέγοντας την υπογραφή τους, πριν το υπογράψει ο ίδιος. Με την έγκριση των εγγράφων, ο συμβολαιογράφος υπέχει ευθύνη.
• Φροντίζει για τη διεκπεραίωση των μεταγενέστερων διατυπώσεων (διαβίβαση στα μητρώα, …).
• Φυλάσσει τα έγγραφα στο συμβολαιογραφείο του.

Η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου είναι απαραίτητη για ορισμένες συναλλαγές.

Τα ιδιωτικά συμφωνητικά
Μια συμβολαιογραφική πράξη δεν είναι πάντα απαραίτητη. Μερικές φορές, κατ’ αίτηση των μερών, ο συμβολαιογράφος συντάσσει ένα γραπτό το οποίο δεν υπογράφει ο ίδιος: παραδείγματος χάρη, μια απλή σύμβαση δανειοδότησης μεταξύ ιδιωτών. Πρόκειται τότε για ιδιωτικό συμφωνητικό που δεν προσφέρει τις ίδιες εγγυήσεις με ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο. Ωστόσο, δεν υπόκειται στις ίδιες διατυπώσεις και δεν συνεπάγεται τα ίδια έξοδα.

Εκκαθαρίσεις κληρονομιάς
Η εκκαθάριση κληρονομιάς ανατίθεται κατά παράδοση στους συμβολαιογράφους. Τον συμβουλευόμαστε συχνά για την κατάρτιση μιας διαθήκης. Όταν πεθαίνει κάποιος, έρχεται σε επαφή με τους κληρονόμους, παρέχει τις πληροφορίες που σχετίζονται με την αποδοχή ή την άρνηση αποδοχής της κληρονομιάς, φροντίζει ώστε οι κληρονόμοι να μπορούν να γίνουν κάτοχοι των περιουσιακών στοιχείων, διανέμει την κληρονομιά και φροντίζει για τη φορολογική δήλωση. Μερικές φορές, οι κληρονόμοι του αναθέτουν και άλλα καθήκοντα, όπως την πληρωμή των διαφόρων τιμολογίων, την είσπραξη ενοικίων, την πώληση κινητών αγαθών, την πραγματογνωμοσύνη περιουσιακών στοιχείων, …

Η παροχή συμβουλών και οι γνωμοδοτήσεις
Οι συμβολαιογράφοι μπορούν να δώσουν συμβουλές ή γνωμοδοτήσεις χωρίς να χρειάζεται αναγκαστικά να καταρτιστεί μια πράξη ή μια σύμβαση. Ως ειδικοί του οικογενειακού δικαίου, οι συμβολαιογράφοι μπορούν να δίνουν ενημερωμένες γνωμοδοτήσεις που απαιτούν ενδεχομένως έρευνες, έναντι αμοιβής.

Το σύμφωνο συμβίωσης αποτελεί μια συμφωνία ανάμεσα σε δύο ενήλικες, ανεξαρτήτως φύλου, που ρυθμίζει τη μεταξύ τους συμβίωση. Είναι μια εναλλακτική μορφή οικογενειακής οργάνωσης που δημιουργεί οικογενειακούς δεσμούς, δικαιώματα και υποχρεώσεις για τα συμβαλλόμενα μέρη.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υπογραφή ενός συμφώνου συμβίωσης;
Οι υπογράφοντες πρέπει να είναι ενήλικες με πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα και να μην είναι ήδη παντρεμένοι ή να έχουν υπογράψει άλλο σύμφωνο συμβίωσης.

Πού και πώς υπογράφεται το σύμφωνο συμβίωσης;
Η υπογραφή γίνεται αυτοπροσώπως ενώπιον του συμβολαιογράφου. Δεν μπορεί να γίνει μέσω πληρεξουσίου ή εξουσιοδότησης.

Από πότε ισχύει το σύμφωνο συμβίωσης;
Το σύμφωνο τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή που το επίσημο αντίγραφο κατατίθεται στο Ληξιαρχείο του τόπου κατοικίας και εγγράφεται στο ειδικό βιβλίο του Ληξιαρχείου.

Αλλάζει το επώνυμο με την υπογραφή του συμφώνου συμβίωσης;
Όχι, το επώνυμο των μερών παραμένει αμετάβλητο. Ωστόσο, τα μέρη μπορούν, με αμοιβαία συμφωνία, να χρησιμοποιούν το επώνυμο του άλλου στις κοινωνικές σχέσεις τους.

Πώς ρυθμίζονται οι σχέσεις των μερών με το σύμφωνο συμβίωσης;

• Προσωπικές Σχέσεις: Οι υποχρεώσεις για συμβίωση και χρήση επωνύμου ρυθμίζονται από τις διατάξεις περί γάμου του Αστικού Κώδικα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά.
• Μη Προσωπικές Σχέσεις: Μπορούν να καθοριστούν ελεύθερα από τα μέρη με βάση την ισότητα και την αλληλεγγύη. Εάν δεν υπάρξει σχετική ρύθμιση, εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις περί γάμου.

Πώς λύνεται το σύμφωνο συμβίωσης;
Η λύση του συμφώνου γίνεται με αυτοπρόσωπη υπογραφή από τα μέρη ενώπιον του συμβολαιογράφου. Σε περίπτωση μονομερούς λύσης, απαιτείται προηγούμενη πρόσκληση του άλλου μέρους μέσω δικαστικού επιμελητή, και μετά από τρεις μήνες μπορεί να ολοκληρωθεί. Η λύση ισχύει από την κατάθεση του σχετικού εγγράφου στο αρμόδιο Ληξιαρχείο. Το σύμφωνο λύνεται επίσης εάν τα μέρη προχωρήσουν σε γάμο.
Διατροφή μετά τη λύση του συμφώνου
Τα μέρη έχουν δικαίωμα διατροφής μετά τη λύση του συμφώνου, εκτός αν έχουν ρητά παραιτηθεί από αυτό το δικαίωμα κατά την υπογραφή του συμφώνου.
Κοινωνικοασφαλιστικά Δικαιώματα
Σύμφωνα με τον Ν. 4387/2016, οι συμβαλλόμενοι σε σύμφωνο συμβίωσης εξομοιώνονται πλήρως με τους έγγαμους όσον αφορά τα κοινωνικοασφαλιστικά δικαιώματα, παροχές και υποχρεώσεις.
Κόστος Σύμφωνου Συμβίωσης
Το κόστος καθορίζεται από τον αριθμό των φύλλων της συμβολαιογραφικής πράξης, ενώ επιπλέον χρέωση ισχύει για τα επίσημα αντίγραφα. Συνήθως, το συνολικό κόστος δεν υπερβαίνει τα 150,00 ευρώ με το Φ.Π.Α.

Πότε χρειάζομαι συμβολαιογράφο;
Χρειάζεστε συμβολαιογράφο για νομικές πράξεις όπως αγοραπωλησίες ακινήτων, σύσταση εταιρειών, αποδοχή κληρονομιάς, συμβάσεις γάμου, σύμφωνα συμβίωσης, πληρεξούσια και άλλες πράξεις που απαιτούν επίσημη καταχώριση.

Τι είναι το πληρεξούσιο και πότε χρειάζεται;
Είναι ένα έγγραφο με το οποίο εξουσιοδοτείτε κάποιον να ενεργήσει για λογαριασμό σας σε συγκεκριμένες υποθέσεις. Είναι απαραίτητο σε περιπτώσεις που δεν μπορείτε να είστε παρόντες αυτοπροσώπως.

Τι πρέπει να γνωρίζω πριν από την υπογραφή μιας συμβολαιογραφικής πράξης;
Είναι σημαντικό να έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, να έχετε κατανοήσει πλήρως το περιεχόμενο της πράξης και να διασφαλίσετε τη νομιμότητα όλων των στοιχείων της συναλλαγής.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγοραπωλησία ακινήτου;
Χρειάζονται ο τίτλος ιδιοκτησίας, το Ε9, πιστοποιητικό ενφια, φορολογική ενημερότητα, βεβαιώσεις μηχανικού και ενεργειακής απόδοσης, καθώς και τα ταυτότητα και ΑΦΜ του αγοραστή και του πωλητή.

Πώς μπορώ να είμαι σίγουρος για τη νομιμότητα της πράξης;
Ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος να διασφαλίσει ότι όλες οι νομικές προϋποθέσεις πληρούνται και ότι η πράξη συντάσσεται σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Τι είναι η αποδοχή κληρονομιάς;
Είναι η διαδικασία με την οποία κάποιος αποδέχεται επίσημα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που κληρονόμησε, μέσω συμβολαιογραφικής πράξης.

Μπορώ να αποποιηθώ μια κληρονομιά;
Ναι, η αποποίηση κληρονομιάς γίνεται μέσω δήλωσης στο Πρωτοδικείο της αρμόδιας περιοχής εντός προθεσμίας τεσσάρων μηνών από την ημέρα που ενημερωθήκατε για την κληρονομιά.

Τι είναι η μυστική διαθήκη;
Είναι διαθήκη που παραδίδεται από τον διαθέτη στον συμβολαιογράφο σε σφραγισμένο φάκελο, χωρίς να αποκαλύπτεται το περιεχόμενό της.

Ποια είναι η διαδικασία σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας;
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη σχετική πράξη με βάση τα σχέδια του μηχανικού και εξασφαλίζει τη συμμόρφωση με την πολεοδομική νομοθεσία.

Ποιος είναι υπεύθυνος για τους φόρους σε μια αγοραπωλησία ακινήτου;
Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης, ενώ ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την καταβολή τυχόν κεφαλαιακού κέρδους.

Μπορώ να πουλήσω ακίνητο που έχω κληρονομήσει πριν γίνει αποδοχή κληρονομιάς;
Όχι, πρώτα πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς ώστε να αποκτήσετε την πλήρη νομική κυριότητα του ακινήτου.